今年樓市可能出現四大變化包括

1、樓市分化加劇：一線城市和熱點二線城市的樓市可能會繼續保持火熱，而一些三四線城市或經濟基礎較差的城市，樓市可能會面臨壓力，這種分化現象在去年就已經有所顯現，并可能在未來繼續加強。

2、房價上漲動力減弱：隨著各地房貸利率持續下降，樓市成交量開始回暖，但房價上漲的動力卻在減弱，這主要是因為購房者對未來樓市的預期相對穩定，而投資性需求在樓市火爆的城市也變得較為困難。

3、政策調控趨于靈活：一些城市可能會根據市場變化，政策調控會更加靈活，以適應市場的變化，一些城市可能會加強監管力度，防止市場出現過熱現象。

4、房企競爭加劇：在樓市低迷的情況下，一些房企可能會面臨資金壓力，可能導致部分房企破產或被收購，一些房企可能會加強自身管理，提高運營效率，以應對市場競爭。

請注意，這些變化可能因地區和城市而異，具體情況還需要根據當地經濟和政策變化來判斷。